הכנת הבית לחורף, מה בודקים לפני הגשם הראשון

הגשם הראשון של העונה הוא גם הבדיקה הראשונה של הבית: מרזב שהתמלא בעלים, ניקוז מרפסת שנסתם בקיץ, או מסילת חלון מלאה באבק, עלולים להתגלות רק כשהמים כבר בפנים. את הנקודות האלה אפשר לבדוק ולנקות מראש, ביום יבש, ולהשאיר לבעלי מקצוע מתחום האיטום רק את מה שדורש אותם.

המדריך מיועד לבעלי דירות ובתים בישראל, גם בבניין משותף. הוא עובר על הבית מבחוץ פנימה, ובכל אזור מסביר מה בודקים, מה אפשר לעשות לבד ומתי מזמינים בעל מקצוע.

הכנת הבית לחורף: מאיפה מתחילים

מי גשם עוברים מסלול: מהגג אל המרזבים, מהמרפסות אל הניקוזים, ומהזכוכית של החלון אל המסילה שלו ומשם החוצה. בכל נקודה שבה המסלול נחסם, המים מחפשים דרך אחרת, ולפעמים היא עוברת דרך הבית. לכן ההכנה לחורף היא קודם כל בדיקה שהמסלולים האלה פתוחים.

עושים אותה ביום יבש, לפני הגשם הראשון, וחוזרים לבדוק אחריו. הגשם הראשון מראה מה עבד ומה לא, כשעוד יש זמן לתקן לפני החורף עצמו.

גג ומרזבים

בגג רעפים או בגג שטוח של בית פרטי, מחפשים עלים, ענפים ולכלוך שנאספו במרזבים ובפתחי הניקוז של הגג, סימנים של שלוליות קודמות, וסדקים או התקלפות שנראים בשכבת האיטום.

את הבדיקה עושים מהקרקע, מחלון או ממרפסת שמשקיפים על הגג. לא עולים לגג בעצמכם, ובמיוחד לא כשהוא רטוב. מה שלא רואים מהנקודות האלה, למשל בגג שטוח, משאירים לבדיקה של בעל מקצוע. ניקוי מרזב גבוה או עבודה על הגג עצמו מזמינים מבעל מקצוע שעובד בגובה עם הציוד המתאים.

בבניין משותף התמונה שונה. ההגדרה של רכוש משותף בחוק המקרקעין כוללת, בין השאר, את הגגות, הקירות החיצוניים ומיתקני מים שמשמשים את כל הדיירים או את רובם. עם זאת, החוק מאפשר לקבוע בתקנון שחלק מסוים מהרכוש המשותף, למשל גג, יהיה צמוד לדירה מסוימת. לכן מה שחל על גג או מרזב מסוים בבניין שלכם בודקים ברישום הבית המשותף, בתקנון ובנסח הטאבו. כשהגג או המרזב אינם צמודים לדירה שלכם, לא מתקנים אותם לבד. מדווחים לוועד הבית או לחברת הניהול, רצוי בכתב, ומבקשים שהבדיקה תיעשה לפני הגשמים.

מרפסות וניקוזים

מרפסת פתוחה מתנקזת דרך פתח ניקוז ברצפה. בקיץ מצטברים בו עלים, אבק ושאריות אדמה מעציצים, ואז בגשם הראשון המים עלולים להישאר על הרצפה ולחפש דרך אחרת, למשל מתחת לדלת היציאה.

מנקים את פתח הניקוז ואת הרשת שמעליו, ומזיזים עציצים ותחתיות שעומדים עליו או בדרך אליו. אחר כך מזרימים מעט מים בהדרגה, מצינור או מכלי, סמוך לפתח הניקוז, ובודקים שהם זורמים אליו ולא נשארים בשלולית. אם המים לא מתנקזים גם אחרי הניקוי, הסתימה כנראה עמוקה יותר, וזו עבודה לאינסטלטור.

חלונות ומסילות

בחלון הזזה, מים שמגיעים אל המסילה התחתונה צריכים לצאת ממנה החוצה. אבק, חול ולכלוך שמצטברים בה בקיץ עלולים לחסום את הדרך הזו. מבנה הניקוז משתנה בין יצרנים וסדרות, ולכן את מיקום פתחי הניקוז בחלון שלכם בודקים בהוראות היצרן או מול המתקין.

לפני החורף מנקים את המסילות. קליל, יצרנית חלונות ותריסים, מתארת דרך שבה מתחילים בשאיבת האבק מסביב לחלון ובמסילות, ורק אחר כך שוטפים, וממליצה להימנע מהצפת המסילה במים. אם יש בחלון פתחי ניקוז, מוודאים שגם הם פתוחים.

אם מים נכנסים גם ממסילה נקייה, הבעיה עשויה להיות בשיפוע של המסילה או באיטום, וזו כבר בדיקה למתקין חלונות.

בודקים גם את המפגש בין מסגרת החלון לקיר, מבפנים, ומבחוץ רק במקום שמגיעים אליו בבטחה, למשל ממרפסת: סדק בחומר האיטום או רווח בין המסגרת לקיר הם מקום שבו מים יכולים לחדור. תיקון מבחוץ, במיוחד בחלון שאי אפשר להגיע אליו בבטחה, מזמינים מבעל מקצוע.

מזגן

בקירור, המים שמצטברים ביחידה הפנימית יוצאים דרך צינור הניקוז שלה. בודקים שהוא לא סדוק, לא מנותק ולא מטפטף אל הקיר. בחימום התמונה הפוכה: מי עיבוי והפשרה נוצרים ביחידה החיצונית. Trane, יצרנית מערכות מיזוג, מסבירה שעיבוי ביחידה החיצונית בזמן חימום הוא חלק מהפעולה הרגילה, וכשהוא קופא היחידה נכנסת למחזור הפשרה. לכן בודקים שהמים מהיחידה החיצונית מתנקזים למקום שלא מרטיב קיר, מרפסת של שכנים או מעבר. אם מגיעים ליחידה החיצונית בבטחה, למשל במרפסת, מפנים סביבה עלים ולכלוך. יחידה שתלויה על הקיר החיצוני משאירים לטכנאי. את ניקוי המסננים עושים לפי הוראות היצרן של המזגן, ואת מה שמעבר לזה, כמו פתיחת היחידה או בדיקת גז הקירור, משאירים לטכנאי.

כדאי להפעיל את המזגן במצב חימום עוד לפני הימים הקרים. כך תקלה מתגלה כשעוד יש זמן לתקן אותה.

חשמל בחוץ ובמקומות לחים

ציוד חשמל שמותקן בחוץ, כמו שקעים וגופי תאורה במרפסת או בחצר, צריך להיות שלם ומתאים לתנאי הסביבה שבה הוא מותקן. בודקים שהמכסים והאטמים של שקעים חיצוניים שלמים ונסגרים, ומחפשים סימנים של חדירת מים: טיפות או לחות בתוך מכסה, כתמים סביב השקע או גוף תאורה שמתמלא במים.

אם מופיעים סימנים כאלה, או רטיבות ליד שקע, מתג או לוח החשמל בתוך הבית, לא נוגעים ולא מנסים לייבש בעצמכם. לפי חוק החשמל, עבודת חשמל מבצע רק מי שיש בידו רישיון לעבודות חשמל, ולכן מזמינים חשמלאי בעל רישיון שיבדוק ויתקן.

מה מתעדים לפני הגשם הראשון ואחריו

לפני הגשם מצלמים כתמים קיימים בתקרות ובקירות, במיוחד מתחת לגג, מתחת למרפסת של השכנים מלמעלה וסביב החלונות, ומסמנים בעיפרון את הגבול שלהם. אחרי הגשם הראשון חוזרים לאותם מקומות ובודקים אם משהו השתנה.

כתם שהתרחב או כתם חדש הם סימן לרטיבות שצריך לברר את מקורה. לפני שמזמינים איש איטום, כדאי לנסות להבין מאיפה הם מגיעים, ועל זה מפורט במדריך לזיהוי מקור רטיבות בקיר. בבניין משותף מדווחים על כתם כזה גם לוועד הבית, בכתב ועם התמונות.

רשימת בדיקה קצרה לפני החורף

• מרזבים ופתחי ניקוז בגג פתוחים, או שדווח עליהם לוועד הבית.
• ניקוזי המרפסת נקיים.
• מסילות החלונות נקיות, ופתחי הניקוז בהן פתוחים, אם יש.
• המזגן נוסה במצב חימום.
• ציוד החשמל החיצוני נראה תקין.
• כתמי רטיבות קיימים צולמו וסומנו.